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文章资料
索引号:
GK00046-1708233646
分 类:
国有土地上房屋征收与补偿
发布机构:
宣恩县住房和城乡建设局
发文日期:
2015年04月30日
名称:
宣恩县兴隆大道中端道路加宽项目房屋征收拆迁安置补偿方案(征求意见稿)
文号:
暂无
阅读量:
373次
关键词:
暂无
正文

为缓解城区交通压力,优化城市人居环境,提升城市整体形象,依据《宣恩县城市总体规划》和《2014年宣恩县国民经济和社会发展规划》,决定实施兴隆大道中端道路加宽项目。根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《恩施土家族苗族自治州城乡规划建设条例》等法律法规及文件规定,结合我县实际,制定本方案。

一、征收补偿原则

遵循决策民主、程序合法、补偿公平、结果公开的原则。

二、征收范围

宣恩县兴隆大道中端道路加宽项目规划范围内所涉及的集体土地、国有土地及其附属物(含产权等)。

三、征收主体及实施单位

(一)征收主体:宣恩县人民政府。

(二)征收部门:宣恩县国土资源局、宣恩县国有土地上房屋征收管理办公室。

四、房屋征收安置方式

被征收人可选择1、货币补偿;2、产权置换(1:1.2);3、原址后靠自建(具备后靠条件的户);4、划拨土地建房(不具备后靠条件的户)。

五、发布征收范围公告后的禁止事项

(一)新建、改建、扩建、装修房屋及其附属物;

(二)改变房屋和土地用途;

(三)析产、分户;

(四)买卖、租赁、抵押、赠与、典当房屋;

(五)新申请经营执照;

(六)其他不当增加补偿费用的行为,违反规定增加补偿费用的。

六、被征收房屋的认定

(一)无房屋产权证的,由县人民政府责成相关部门进行调查认定。

(二)被征收房屋的建筑面积和用途以《房屋所有权证》记载为准。土地使用面积、权属、类型、年限以《土地使用权证》登记记载为准。

七、价值评估

(一)评估机构的选定。由征收部门组织被征收人协商选定有资质的房地产价格评估机构;协商不成的,由征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机选定方式确定,并将确定的房地产价格评估机构在征收范围内予以公告。

(二)评估办法,被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。被征收人或者征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。

八、安置方式

(一)征收、拆迁户选择货币补偿方式的,其货币补偿价格按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、修建时间、土地权属性质等因素,以房地产价格评估机构评估的被拆迁房屋价值给予补偿。对被拆迁房屋室内装修不能拆移且具有使用价值的,按房地产价格评估机构评估的价值给予补偿。

(二)征收、拆迁户选择产权置换方式的

1.置换房屋地点:由乙方在珠山镇城区范围内自行选择的商品房。

2.对被征收人房屋按《房屋所有权证》载明的建筑面积实行1:1.2置换。独立式私有房屋不含附属用房。

3.产权调换房屋由政府向开发商集中统一采购。拆迁户选择还建房的建筑面积大于还建面积的,超出部分由拆迁户与房屋销售部门自行结算;拆迁户选择还建房的建筑面积小于还建面积的,差额部分由拆迁实施单位按选择货币补偿的单价予以补偿。

4.还建房屋为开发商销售的毛坯房,拆迁实施单位按被拆迁房屋建筑面积补偿给拆迁户每平方米300元的普通成品房装修款,由拆迁户自行装修。被拆迁房屋装修标准超出普通成品房的部分,按房地产价格评估机构评估的残余价值给予补偿。

5.毛坯房配置标准如下:

(1)外墙窗:按图施工,满足节能要求;

(2)分户门:普通钢防盗门;

(3)室内门:只留洞口;

(4)楼地面:水泥砂浆找平层;

(5)室内墙面:混合砂浆找平层;

(6)天棚:水泥砂浆找平层;

(7)给水:给水管接到厨、厕,室内安装1个水龙头;

(8)排水:按图施工排水管、无其它设施;

(9)供电:主线进分户,空开箱不走线;

(10)弱电:由住户报装;

(11)天然气:由住户报装。

6.被征收房屋室内装饰装修超过普通成品房屋配置标、不能拆移且具有使用价值的,按房地产价格评估机构评估残余价值给予货币补偿。

7.普通成品房配置标准:

(1)普通地面砖及踢脚线(含厕所、厨房);

(2)室内墙面干粉或仿瓷涂料;

(3)外墙窗:按图施工,满足节能要求;

(4)室内镶板门及五金件;

(5)蹲式大便器;

(6)室内水、电安装(含插头、插座、灯具、水表);

(7)搁物台、案板、水池一套;

(8)防盗门;

(9)卫生间普通瓷砖。

8.还建房屋楼层为1O层以下。如拆迁户选择高于10层的房屋,选定楼层与10层的价差由拆迁户自行承担。具体户型及面积以审批的规划方案为准。

9.选择产权调换的拆迁户,不得再在县域内申请宅基地自建房屋。

(三)征收、拆迁户选择自建房方式的,被征收房屋为独立式私有住房的方可选择自建方式安置。

1.被拆迁房屋的评估价值,以货币补偿形式补偿给拆迁户。自建房还建用地原址具备后靠条件的就近后靠;不具备后靠条件的由政府在安置小区按置换方式供给,按城建规划进行建设。

2.还建房屋用地对符合立户分户条件的可划拨建房用地,对进入安置小区的每宗地面积12O平方米,就近后靠的每宗地面积14O平方米,被拆迁房屋占地多于或少于还建用地面积的部分,由征收拆迁实施单位与征收拆迁户按土地评估单价和差额面积结算差价。

3.还建地点为珠山镇安置小区,政府负责“三通一平”,即通电、通水、通路、平整建房土地。

4.自建房开工前的相关手续由建房户自行办理,相关规费由县财政负担。

5.自建房必须按照城市规划建设,遵从该地段城市建设规划管理,建房中的一切安全事宜由拆迁户负责。

6.自建房必须按小区规划统一建筑层数、统一层高、统一户型和外观样式(就近后靠的3层,安置小区的5层)。

7.自建房屋宗地由摇号或抽签确定。

九、拆迁及临时安置的补偿

(一)搬家费

按被征收、拆迁房屋建筑面积计算,1OO平方米以下的按2000元/次、100—200平方米的按3000元/次、200—30O平方米的按4000元/次、300平方米以上的按5000元/次计发搬家费;对货币补偿的计发1次搬家费,自建和产权调换的计发2次搬家费。

(二)固定设施拆迁补偿

对被征收拆迁房屋室内固定电话、通信、空调、有线电视、天然气,给予拆迁补助。标准:固定电话66元/部,空调(挂机)15O元/台,空调(柜机)200元/台,有线电视100元/户,天然气855元/户,宽带66元/户,燃气、电洗浴热水器50元/台,太阳能热水器500元/台。

(三)过渡期安置费用补偿

在过渡期内,发给过渡期安置补偿费,由拆迁户自主安置。过渡期安置补偿费按被征收房屋建筑面积8元/平方米.月计算确定。

十、过渡安置期限

货币补偿的不计算过渡期;产权调换的过渡安置期为拆迁协议签订之日起至交房后6个月止;自建房屋的过渡安置期为拆迁协议签订之日起至政府提供建房用地后18个月止(含房屋装修期)。不足1个月的按1个月计算。

十一、奖励政策

被征收人在征收规定的时间内签订协议并完成拆迁腾退房屋,上交相关产权证件、钥匙等,按户给予下列奖励政策:

(一)按时签约奖励

征收拆迁户按规定的签约时间签订拆迁协议的,一次性奖励2000元;逾期未签的,不予奖励。

(二)按时腾空拆迁奖励

征收拆迁户按规定的时间拆迁腾空交房的,一次性奖励12000元;逾期未拆迁的,不予奖励。

(三)征收拆迁户都在规定的时间内(年月日前)完成腾空拆迁给予每户奖励10000元。

(四)选择货币补偿的奖励

选择货币补偿并按时完成拆迁的,按房屋评估价的20%予以奖励。

十二、拆迁协议的签订

(一)在2015年月日之前,拆迁实施单位与拆迁户就补偿方式、补偿金额、支付期限、还建房屋的地点和面积、拆迁费、拆迁期限、过渡方式、过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议签订后,一方当事人不履行补偿协议的约定义务的,另一方当事人可依法提起诉讼。

(二)拆迁补偿协议签订当事人:拆迁实施单位与被拆迁房屋所有权人。

(三)被拆迁房屋所有权人以房屋所有权证载明的产权人为准。产权人未到场的,须凭产权人的合法委托手续签订协议。

(四)拆迁户与拆迁实施单位签订《房屋拆迁补偿安置协议》后,持《房屋所有权证》、《土地使用权证》和拆迁实施单位签发的《被拆迁房屋移交清单》,领取补偿费。

(五)自本《方案》发布之日起,被拆迁房屋存在租赁关系的,自拆迁公告发布之日起,由租赁双方自行协调解除租赁关系。设有抵押权的,由产权人自行解除抵押权。

十三、办理程序

(一)货币补偿办理程序:确认证件→评估协商→签订协议→领取补偿→腾空交房。

(二)产权调换办理程序:确认证件→评估或协商→签订协议→腾空交房→交房销号。

(三)自建房还建办理程序:确认证件→评估或协商→签订协议→领取补偿→腾空交房→划地销号。

十四、其他相关规定

(一)拆迁范围内的电力、通信、广播、电视、供水管线、燃气管道等市政公用设施,由所有权人或经营单位在拆迁期限内自行拆除。

(二)为确保安全,拆迁户不得自行拆除、损坏腾空房屋内的门、窗等建筑物,否则拆迁实施单位有权从拆迁户补偿款中扣除其违规行为所造成的损失。

(三)本《方案》下发后,拆迁户不接受且在确定的签约期内达不成补偿协议的,县人民政府按照征收、拆迁补偿方案作出补偿决定,并在拆迁范围内予以公告。拆迁户在法定期限内不申请复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不拆迁的,由县人民政府依法申请县人民法院强制执行。

(四)实行阳光操作,保障拆迁信息公开。公开发布拆迁公告、征收补偿决定;公开征收、拆迁补偿政策、办事程序:公开房屋调查的基本情况、安置情况和拆迁工作人员名单;公开评估机构选定情况、分户评估情况等,广泛接受征收、拆迁户和社会各界监督。

十五、本《方案》由宣恩县国有土地上房屋征收管理办公室、宣恩县国土资源局负责解释。