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文章资料
索引号:
GK00046-1905244144
分 类:
保障性住房
发布机构:
宣恩县住房和城乡建设局
发文日期:
2019年05月24日
名称:
宣恩县2019年度公共租赁住房 保障实施细则
文号:
暂无
阅读量:
1367次
关键词:
暂无
正文

宣恩县2019年度公共租赁住房

保障实施细则

 

为做好2019年度住房保障工作,根据《湖北省城镇保障性住房管理办法》(湖北省人民政府令〔2018〕第398号)、《恩施州土家族苗族自治州公共租赁住房管理办法》、《宣恩县人民政府办公室关于做好公租房并轨运行的通知》(宣政办发〔201438号)《宣恩县公共租赁住房管理办法(试行)》(宣政发20189等相关政策的规定,结合我县实际,制定本细则

一、公租房房源位置

本年度房源莲花坝安康小区公租房西门沟公租房。

其中70%的房源用于保障符合条件的城镇低保住房困难家庭;30%的房源用于保障符合条件的其他类住房困难对象

县住建局将根据具体申请情况适当调整房源比例。

二、公租房房源租金

根据《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(宣政办发〔201438号)《宣恩县公共租赁住房管理办法(试行)》(宣政发20189规定,本次公共租赁住房配租家庭按照收入情况实施差别化租金标准。租金明细如下:

(一)租金标准

安康小区公租房:3/·月;

西门沟公租房:3/·

(二)相关注意事项

1.公共租赁住房租金标准每三年涨幅为25%(下一次租金涨幅时间202011日)

2.承租家庭缴纳的房租中包含物业管理费,不包含水、电、燃气、有线电视、信、卫生等相关费用,不包含的费用由承租人按规定行缴纳。

三、公租房保障标准及轮侯规则

(一)公共租赁住房房源标准:40—90/(单间或两室一厅);

(二)配租注意事项

1.我县公租房人均保障面积标准为15㎡/人,且一个家庭仅配租一套公租房,抽签后不能更改;

2.单人(包括未婚、离异、丧偶)申请仅配租单间或发放租赁补贴,由于我县单间房源有限,鼓励申请人合租或申请领取住房租赁补贴;在单间房源不够且申请人不愿合租或领取住房租赁补贴,将由县住建局根据实际情况制定公租房轮候方案,轮候期不超过五年,且在配租时,重新审核入住资格;

3.已经签约配租、配售其他保障房项目的家庭,不得重复申请配租;

4.未在指定时间内申请并提交资料的住房困难家庭不纳入本次配租范围;

公租房保障对象

1.政府独资(投资)建设和筹措的县城规划区内的公租房,保障对象为符合条件的城镇低保要求符合最低生活保障家庭标准6个月以上,家庭成员须2以上,家庭成员之间有法定赡养、扶养或抚养关系、低收入或中等偏下收入住房困难家庭家庭成员须2以上,家庭成员之间有法定赡养、扶养或抚养关系、新就业职工(时间认定以毕业时间起算至公示完毕时间止)、稳定就业的外来务工人员(社会保险处于在缴状态)

2.其原有住房已列入房屋征收的或已征收得到征收补偿的不在本次配租范围;

3.生活无自理能力的二级及以上重度残疾单身家庭家庭全部成员不具有完全民事行为能力的70岁以上无共同生活成员的年长者70岁以下患有重大疾病、生活不能自理、无共同生活成员等,均以发放住房租赁补贴为主

4.因我县公租房房源面积为4090,人均保障面积为15-30/标准,鼓励符合条件的城镇低保、低收入或中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、稳定就业的外来务工人员合租,合租人员必须同时符合公租房配租条件。

五、公共租赁住房申请流程

(一)低保、新就业、外来务工家庭申请流程

1.申请201961631。符合公租房配租条件的,且有配租意向的申请人持本人身份证(原件、复印件)、户口簿(原件、复印件)、一寸登记照(户主2张、家庭成员各1、家庭成员合影一张)、低保、残疾证或其他相关证明证材料到县市民之家二楼住建局窗口申请公租房配租。如本人无法到现场需委托他人代为办理登记手续的,受托人应持公证部门生效的《授权委托书》和有关身份证明办理;

2.资料完善:201961631日。根据县住建局所列公共租赁住房申请需提交的资料清单完善相关资料;

3.初审:县住建局工作人员在收取申请人资料时,对申请对象予以初审。如初审通过,则进行下一步;如未通过,留下申请人相关信息及联系电话,于15个工作日内等待工作人员复核通知;

4.走访调查:201971720日。住房保障部门将组织相关工作人员对申请人情况予以走访调查,了解申请人相关信息,进一步核实资料真实情况

5.复审:2019721日—730日。由住房保障领导小组根据申请人资料、走访情况等对申请人予以复审,对符合公租房配租条件的,予以公示;对不符合的申请对象,及时告知申请人;

6.公示:201981日—810日。公示期一般为7天,经公示无异议或异议不成立的,予以实物配租;经公示确定不予保障的,告知申请人;

7.房号确定:2019811日(具体时间,另行通知)。符合优先配租条件的申请对象给予优先配租,其它符合申报条件的对象,采取公开摇号的方法予以配租。摇号过程全程公开、透明操作、现场摇号,同时接受相关机构、新闻媒体以及社会的监督,配租结果在宣恩县政府网公布;

8.对未能及时到达抽签现场的配组家庭,不可影响正常抽签顺序,应在本组全部抽签人员完成抽签及登记工作后,再进行抽签。

9.配租:2019812日—831日;

10.请申请人严格按照上述时间要求申请并完善资料,逾期未办理的,时间推迟至下一次受理时间

11.办理地点:宣恩县市民之家二楼住建局窗口,电话:0718—509287807185831565

(二)低收入及中等偏下收入家庭申请流程

1.申请20199251031符合公租房配租条件的,且有配租意向的申请人持本人身份证(原件、复印件)、户口簿(原件、复印件)、一寸登记照(户主2张、家庭成员各1、家庭成员合影一张)、低保、残疾证或其他相关证明证材料到县市民之家二楼住建局窗口申请公租房配租。如本人无法到现场需委托他人代为办理登记手续的,受托人应持公证部门生效的《授权委托书》和有关身份证明办理;

2.资料完善:20191061031日。根据县住建局所列公共租赁住房申请需提交的资料清单完善相关资料;

3.初审:县住建局工作人员在收取申请人资料时,对申请对象予以初审。如初审通过,则进行下一步;如未通过,留下申请人相关信息及联系电话,于15个工作日内等待工作人员复核通知;

4.走访调查:20191111120日。住房保障部门将组织相关工作人员对申请人情况予以走访调查,了解申请人相关信息,进一步核实资料真实情况

5.复审:20191121日—1130日。由住房保障领导小组根据申请人资料、走访情况等对申请人予以复审,对符合公租房配租条件的,予以公示;对不符合的申请对象,及时告知申请人;

6.公示:2019121日—1210日。公示期一般为7天,经公示无异议或异议不成立的,予以实物配租;经公示确定不予保障的,告知申请人;

7.房号确定:20191211日(具体时间,另行通知)。符合优先配租条件的申请对象给予优先配租,其它符合申报条件的对象,采取公开摇号的方法予以配租。摇号过程全程公开、透明操作、现场摇号,同时接受相关机构、新闻媒体以及社会的监督,配租结果在宣恩县政府网公布;

8.对未能及时到达抽签现场的配组家庭,不可影响正常抽签顺序,应在本组全部抽签人员完成抽签及登记工作后,再进行抽签。

9.配租:20191212日—1231日;

10.请申请人严格按照上述时间要求申请并完善资料,逾期未办理的,时间推迟至下一次受理时间

11.办理地点:宣恩县市民之家二楼住建局窗口,电话:0718—509287807185831565

六、住房租赁补贴申请

(一)保障对象

符合公租房申请条件的城镇低保、低收入或中等偏下收入住房困难家庭(其中保障对象户籍性质须为非农户口或者居民户口)

)租赁补贴发放金额:

1.本年度人均住房保障面积标准:15㎡/人,≤60/户;

2.本年度租赁住房补贴发放方式:按季度发放。

3.本年度租赁住房补贴月计发标准8.00元/㎡•月;

4.租赁补贴发放金额

【(核定家庭人口数*15-自有房屋面积)(差额大于等于60取60)】*月计发标准*3个月;

5.其他。月补贴金额采取“四舍五入”的方法保留整数。

(三)申请程序

1.申请:201961日—8日、91日—8日、121日—8日。符合条件的城镇低保、低收入及中等偏下收入住房困难家庭,且有意申请租赁补贴的申请人持本人身份证(原件、复印件)、户口簿(原件、复印件)、一寸登记照(户主2张、家庭成员1张)、低保、残疾证或其他相关证明证材料到县市民之家二楼住建局房管窗口申请租赁补贴。如本人无法到现场需委托他人代为办理登记手续的,受托人应持公证部门生效的《授权委托书》和有关身份证明办理;

2.资料完善:201961日—8日、91日—8日、121日—8。根据县住建局住房保障股所列租赁补贴申请需提交的资料清单完善相关资料;

 3.初审:县住建局保障股工作人员在收取申请人资料时,对申请对象予以初审。如初审通过,则进行下一步;如未通过,当面告知申请人

4.走访调查:201969日—12日、99日—12日、129日—12。住房保障部门将组织相关工作人员对申请人情况予以走访调查,了解申请人相关信息,进一步核实资料真实情况。

5.评审会:2019613日—15日、913日—15日、1213—1215(节假日顺延)。由宣恩县租赁补贴评审会根据申请人资料、走访情况等对申请人予以审核,对符合租赁补贴发放条件的,予以公示;对不符合的申请对象,及时告知申请人。

6.公示:2019616日—23日、916日—23日、1216—1223。公示期一般为7天,经公示无异议或异议不成立的,予以发放租赁补贴;经公示确定不予保障的,书面告知申请人。

7.发放:2019624日—25日、924日—25日、12241225日(节假日顺延)。

8.办理地点:宣恩县市民之家二楼住建局房管窗口,电话:0718—509287807185831565

七、其他

(一)公租房配租年限

公租房实行有限期租赁,租赁期限最短为1年,最长不超过5年。

1.城镇低保、低收入或中等偏下收入家庭承租公租房的租赁期限为3年;

2.新就业人员及外来务工人员承租公租房的租赁期限为1年,其中新就业人员总承租期不超过毕业后五年;外来务工人员总承租期不超过三年;

3.新就业人员、外来务工人员其入住资格采取年审制,年审时间为期满前三个月,逾期未年审的,视为当年到期自动退租;

4.租赁期届满需要续租的,承租人应当在期满3个月前向县住建局提出申请,经审核仍符合配租条件的且公示无异议的,准予续租,县住建局以优先配租原承租住房为准;未按规定提出续租申请的承租人,租赁期满应当腾退公租房。

(二)注意事项补充

1.新就业职工、稳定就业的外来务工人员必须提供学历原件及复印件;

2.持有大专及以上全日制院校毕业证书的申请人,仅能适用于新就业职工的申请条件;

3.夫妻双方其中一人持有大专及以上院校毕业证书的,仅能适用于新就业职工的申请条件;

4.新就业人员、外来务工人员以家庭名义申请的,必须提供家庭成员对公租房的相关需求证明(例如上班、上学等),若无法提供,则视为单人申请;

5.身份证、户口簿、学历证书等必须为A4复印件,拍照打印无效;

6.公租房申请须本人申请、提交资料、抽签选房等,若本人确实无法到场,受委托人必须持有已公证生效的委托书、受托人身份证及委托人身份证原件、户口簿原件参加,其他形式的委托无效,证件不齐无效。

 

(宣恩县住房和城乡建设局住房保障股负责本次政策解释、资格复核、配租工作的具体实施。)

 

           

                                                                           宣恩县住房和城乡建设局

                                                                                 2019524